Pronájem bytu 1+1 40 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu byt po celkové rekonstrukci 1+1 ve 2. patře bytového domu. 
Balkón 15 m2 + 3 m2 komora na patře. Parkování přímo u domu na vlastním parkovišti. 
Dispozice bytu: obývací pokoj, kuchyňský kout + předsíň, koupelna a WC. Byt má 2 jednotky vzduch - vzduch, které slouží k vytápění bytu + elektrické akumulační kamna a v koupelně el. top. žebřík. Na podlaze kvalitní vinylová podlaha a dlažba. 
Kuchyňská linka je vybavena sporákem se sklokeramickou deskou, myčkou, ledničkou s mrazničkou, mikrovlnnou troubou. 
Byt se pronajímá bez nábytku. 
Nádherný výhled na Smíchov a do zeleně. K dispozici od 1.9.2026.

Parametry

Cena: 16 500 Kč /měsíc (412 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 31.08.2026 (2 dny)
Prodávající: lukas-zeman

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 797 m MHD 62 m školka 216 m lékař 281 m metro 782 m pošta 762 m restaurace 133 m škola 612 m obchod 1179 m vlak 1350 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16 500 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	18 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	18 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20 853 Kč

rozpětí 18 345 – 22 718 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 602 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 588 · váha 63 %

Model z dat 19 847 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 14 762 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 540 Kč/m² → 21 588 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 847 Kč (rozpětí 16 448 Kč – 22 790 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 28406 nabídek stejného druhu → 14 762 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Malvazinky)
Nádraží: 777 m (Radlická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno