Pronájem bytu 2+kk 38 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme ateliér o dispozici 2+kk, 38m2 se zahrádkou v klidné rezidenční čtvrti – ulice U Malvazinky na Smíchově.
Ateliér č. 2 (na přiloženém půdorysu) se nachází v přízemí domu o 6 bytových jednotkách. Výhodou bytu je možnost využívání zahrady a samostatný vchod do ateliéru.
Ateliér se skládá z obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, chodby, koupelny se sprchovým koutem a WC. Je zde kuch. linka s vestavnými spotřebiči a lednice s mrazákem.
Lokalita je klidná, v blízkosti zeleně, veškerá občanská vybavenost v blízkém okolí, bezproblémové parkování a velmi dobré spojení MHD (5 min jízdy autobusem ke stanici Metra B – Anděl).
Měsíční nájemné 18 900,-Kč, poplatky zálohově na osobu 4 500,-Kč včetně el. energie, za každou další osobu navýšení zálohy o 1 000,-Kč, kauce 36 000,-Kč a provize ve výši jednoho nájmu plus DPH.
Pro více informací a sjednání prohlídky jsem Vám k dispozici.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 18 900 Kč /měsíc (497 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

zastavěná plocha (m²): 117

Vzdálenosti

bankomat 617 m MHD 134 m školka 73 m lékař 469 m metro 603 m pošta 903 m restaurace 144 m škola 476 m obchod 1325 m vlak 1330 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	18 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	18 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

19 674 Kč

rozpětí 17 371 – 21 717 Kč · jistota 53 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 493 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 032 · váha 64 %

Model z dat 21 229 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 12 738 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 501 Kč/m² → 19 032 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 229 Kč (rozpětí 18 004 Kč – 25 292 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 12 738 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 900 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Smíchovský hřbitov)
Nádraží: 598 m (Radlická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno