pronájem bytu 2+kk 38 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 2+kk, 38 m² se zahrádkou v klidné části Smíchova. K pronájmu nabízíme ateliér o dispozici 2+kk, 38m² se zahrádkou v klidné rezidenční čtvrti – ulice U Malvazinky na Smíchově. Ateliér č. 2 (na přiloženém půdorysu) se nachází v přízemí domu o 6 bytových jednotkách. Výhodou bytu je možnost využívání zahrady a samostatný vchod do ateliéru. Ateliér se skládá z obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, chodby, koupelny se sprchovým koutem a WC. Je zde kuch. linka s vestavnými spotřebiči a lednice s mrazákem. Lokalita je klidná, v blízkosti zeleně, veškerá občanská vybavenost v blízkém okolí, bezproblémové parkování a velmi dobré spojení MHD (5 min jízdy autobusem ke stanici Metra B – Anděl). Měsíční nájemné 18 900,-Kč, poplatky zálohově na osobu 4 500,-Kč včetně el. energie, za každou další osobu navýšení zálohy o 1 000,-Kč, kauce 36 000,-Kč a provize ve výši jednoho nájmu plus DPH. Pro více informací a sjednání prohlídky jsem Vám k dispozici. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 18 900 Kč /měsíc (497 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 17.08.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-023-NP09027

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	18 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	18 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

21 143 Kč

rozpětí 18 281 – 23 434 Kč · jistota 42 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 874 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 656 · váha 65 %

Model z dat 24 506 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 13 018 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 517 Kč/m² → 19 656 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 506 Kč (rozpětí 20 044 Kč – 28 961 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 13 018 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 900 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Smíchovský hřbitov)
Nádraží: 598 m (Radlická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno