Prodej bytu 2+1 54 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení klienta Vám nabízím k prodeji slunný a útulný byt v pěkném a udržovaném stavu v klidné části Ostravy Hrabůvky, nedaleko komplexu Špalíček, polikliniky, tramvajových a autobusových zastávek. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu po revitalizaci. V současné době je byt v družstevním vlastictví SBD Vítkovice, lze jej bez problémů ihned převést do osobního vlastnictví  za poplatek 6.000,-Kč. Anuita je splacena.
V bytě je bytové jádro zděné, byla provedena výměna rozvodů vody a odpadů.
V koupelně je instalovaná vana, keramické umyvadlo, je položená keramická dlažba a obklady. WC je nové splachovací - systém kombi. V kuchyni je instalovaná starší kuchyňská linka s kombinovaným plynovým sporákem a spíží. V chodbě, kuchyni, WC a koupelně je položená keramická dlažba, v pokojích a kuchyni se nachází dřevěná podlaha - parkety. Výhodou nabízeného bytu je umístění bytu nedaleko zastávek MHD, nákupního střediska Špalíček, prodejny Albert, Venuše. Byt je vhodný k rekonstrukci interiéru dle vašich představ.
Více informací Vám sdělím při prohlídce bytu jsou možné zejména v odpoledních hodinách dle telefonické domluvy.

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (70185 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1970
Podlaží: 4
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: andrej-holcik

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 136.218 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 361

Vzdálenosti

bankomat 252 m MHD 395 m školka 311 m lékař 536 m pošta 792 m restaurace 156 m škola 296 m obchod 879 m vlak 2093 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.79 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.79 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.90 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč

rozpětí 3.36 mil. – 4.10 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.77 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.43 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 805 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 402 m (Hrabůvka,Poliklinika)
Nádraží: 1935 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno