Prodej bytu 2+1 54 m²
Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení klienta Vám nabízím k prodeji slunný a útulný byt v pěkném a udržovaném stavu v klidné části Ostravy Hrabůvky, nedaleko komplexu Špalíček, polikliniky, tramvajových a autobusových zastávek. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu po revitalizaci. V současné době je byt v družstevním vlastictví SBD Vítkovice, lze jej bez problémů ihned převést do osobního vlastnictví za poplatek 6.000,-Kč. Anuita je splacena.
V bytě je bytové jádro zděné, byla provedena výměna rozvodů vody a odpadů.
V koupelně je instalovaná vana, keramické umyvadlo, je položená keramická dlažba a obklady. WC je nové splachovací - systém kombi. V kuchyni je instalovaná starší kuchyňská linka s kombinovaným plynovým sporákem a spíží. V chodbě, kuchyni, WC a koupelně je položená keramická dlažba, v pokojích a kuchyni se nachází dřevěná podlaha - parkety. Výhodou nabízeného bytu je umístění bytu nedaleko zastávek MHD, nákupního střediska Špalíček, prodejny Albert, Venuše. Byt je vhodný k rekonstrukci interiéru dle vašich představ.
Více informací Vám sdělím při prohlídce bytu jsou možné zejména v odpoledních hodinách dle telefonické domluvy.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (68333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 31.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- andrej-holcik
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 136.218
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 361
Vzdálenosti
bankomat
252 m
MHD
395 m
školka
311 m
lékař
536 m
pošta
792 m
restaurace
156 m
škola
296 m
obchod
879 m
vlak
2093 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 3.69 mil. Kč | -1.6 % |
| 19.09.2026 | 3.75 mil. Kč | -1.1 % |
| 31.08.2026 | 3.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
68 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
3.32 mil. – 3.98 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.66 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 735 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71163 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 402 m (Hrabůvka,Poliklinika)
- Nádraží
- 1935 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 33 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | zlevněno 3.75 mil. → 3.69 mil. |
| 19.09.2026 | zlevněno 3.79 mil. → 3.75 mil. |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |