prodej bytu 2+1 55 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 v nízké zástavbě 55 m² Ve výhradním zastoupení klienta Vám nabízím k prodeji slunný a útulný byt v pěkném a udržovaném stavu v klidné části Ostravy Hrabůvky, nedaleko komplexu Špalíček, polikliniky, tramvajových a autobusových zastávek. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu po revitalizaci. V současné době je byt v družstevním vlastictví SBD Vítkovice, lze jej bez problémů ihned převést do osobního vlastnictví za poplatek 6.000,-Kč. Anuita je splacena. V bytě je bytové jádro zděné, byla provedena výměna rozvodů vody a odpadů. V koupelně je instalovaná vana, keramické umyvadlo, je položená keramická dlažba a obklady. WC je nové splachovací - systém kombi. V kuchyni je instalovaná starší kuchyňská linka s kombinovaným plynovým sporákem a spíží. V chodbě, kuchyni, WC a koupelně je položená keramická dlažba, v pokojích a kuchyni se nachází dřevěná podlaha - parkety. Výhodou nabízeného bytu je umístění bytu nedaleko zastávek MHD, nákupního střediska Špalíček, prodejny Albert, Venuše. Byt je vhodný k rekonstrukci interiéru dle vašich představ. Více informací Vám sdělím při prohlídce bytu jsou možné zejména v odpoledních hodinách dle telefonické domluvy. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (67091 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 31.08.2026 (64 dní)
Prodávající: Andrej Holčík

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-7385

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	3.69 mil. Kč	-1.6 %
19.09.2026	3.75 mil. Kč	-1.1 %
31.08.2026	3.79 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.69 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.69 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.90 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

67 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

3.02 mil. – 3.74 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.35 mil. · váha 76 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 943 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 413 m (Hrabůvka,Poliklinika)
Nádraží: 1944 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 3.75 mil. → 3.69 mil.
19.09.2026	zlevněno 3.79 mil. → 3.75 mil.
31.08.2026	přidáno