Pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví 55 m², Přimda
Přimda · okres Tachov · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
8 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 29.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Druh objektu: Panelová
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 1. 9. 2026
Odpad: Kanalizace
Plyn: Plynovod
Počet podlaží v objektu: 3
Typ nemovitosti: Byty
Užitná plocha: 55 m²
Zastavěná plocha: 205 m²
Číslo podlaží: 1
Číslo zakázky: ID 273-NP05423
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 10 000 Kč | +2.0 % |
| 29.08.2026 | 9 800 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 000 Kč
182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 913 Kč
8 097 – 9 684 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 5 km)
8 579 · váha 63 %
Model z dat
9 247 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
17 980 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 Kč/m² → 8 579 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 247 Kč (rozpětí 7 894 Kč – 10 713 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 17 980 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Velké Dvorce)
- Nádraží
- 5195 m (Stráž u Tachova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zdraženo 9 800 → 10 000 |
| 29.08.2026 | přidáno |