prodej domu 171 m² s pozemkem 797 m²
Zruč-Senec · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 171 m², Zruč-Senec, ul. Na výsluní Rodinný dům 6+1 s krásnou zahradou a možností podnikání – Zruč-Senec, jen pár minut od Plzně. K prodeji je prostorný rodinný dům o dispozici 6+1 a užitné ploše 171 m², stojící na pozemku o velikosti 797 m². Dům nabízí pohodlné rodinné bydlení, soukromí i možnost podnikání. Součástí je samostatný prostor 39 m² s vlastním vstupem, vhodný pro podnikání nebo samostatné bydlení. Srdcem domu je praktická kuchyň s jídelnou, obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na terasu a zastřešenou pergolu. K dispozici jsou dvě koupelny, z nichž jedna je vybavena hydromasážní vanou. Komfort zajišťuje tepelné čerpadlo (vytápění i ohřev vody), podlahové vytápění, krbová vložka s rozvodem tepla do místností a klimatizace. Udržovaná zahrada nabízí vlastní studnu, automatickou závlahu, nádrže na dešťovou vodu, vyhřívaný bazén, trampolínu i novou kolnu. Na pozemku zaparkujete 5–6 aut. Zruč-Senec nabízí výbornou občanskou vybavenost, přírodu i rychlou dostupnost Plzně. Pro domluveni prohlídky zavolejte.
Parametry
- Cena
- 16.25 mil. Kč (95029 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 797 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet parkovacích míst: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-952570
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 16.25 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.25 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.25 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.25 mil. Kč | 29.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
9.80 mil. Kč
rozpětí 7.99 mil. – 12.63 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 66 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
12.19 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.04 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.10 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 283 Kč/m² → 12.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 7.33 mil. Kč – 14.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.46 mil. Pozemek 797 m² parcely po 2 399 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33022 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.25 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Zruč-Senec)
- Nádraží
- 2577 m (Plzeň-Orlík)
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | přidáno |