Nemovitosti

Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 797 m²

Zruč-Senec, Zruč · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

30 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 6+1 s krásnou zahradou a možností podnikání – Zruč-Senec, jen pár minut od Plzně.<br /> <br /> K prodeji je prostorný rodinný dům o dispozici 6+1 a užitné ploše 171 m², stojící na pozemku o velikosti 797 m². Dům nabízí pohodlné rodinné bydlení, soukromí i možnost podnikání. Součástí je samostatný prostor 39 m² s vlastním vstupem, vhodný jako kancelář, salon, provozovna nebo samostatné bydlení.<br /> <br /> Srdcem domu je praktická kuchyň s jídelnou, obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na terasu a zastřešenou pergolu. K dispozici jsou dvě koupelny, z nichž jedna je vybavena hydromasážní vanou. Komfort zajišťuje tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, krbová vložka s rozvodem tepla do místností a klimatizace.<br /> <br /> Udržovaná zahrada nabízí vlastní studnu, automatickou závlahu, nádrže na dešťovou vodu, vyhřívaný bazén, trampolínu i novou kolnu. Na pozemku pohodlně zaparkuje 5–6 aut.<br /> <br /> Zruč-Senec nabízí výbornou občanskou vybavenost, přírodu i rychlou dostupnost Plzně.<br /> <br /> Zavolejte pro domluvení prohlídky!

Parametry

Cena
16.25 mil. Kč (95029 Kč/m²)
Užitná plocha
171 m²
Pozemek
797 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
2
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední dálkové, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1025 m MHD 310 m školka 562 m lékař 924 m pošta 975 m restaurace 389 m škola 431 m obchod 5445 m vlak 2569 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 16.25 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 16.25 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.48 mil. Kč
rozpětí 8.97 mil. – 12.19 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 55 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 11.88 mil. · váha 63 %
Model z dat 11.49 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 6.19 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 8.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 491 Kč/m² → 11.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.49 mil. Kč (rozpětí 8.31 mil. Kč – 16.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.61 mil. Pozemek 797 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.25 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
300 m (Zruč-Senec)
Nádraží
2577 m (Plzeň-Orlík)
Praha hl. n.
105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
140 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno