prodej domu 171 m² s pozemkem 797 m²

Zruč-Senec · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 171 m², Zruč-Senec, ul. Na výsluní Rodinný dům 6+1 s krásnou zahradou a možností podnikání – Zruč-Senec, jen pár minut od Plzně. K prodeji je prostorný rodinný dům o dispozici 6+1 a užitné ploše 171 m², stojící na pozemku o velikosti 797 m². Dům nabízí pohodlné rodinné bydlení, soukromí i možnost podnikání. Součástí je samostatný prostor 39 m² s vlastním vstupem, vhodný jako kancelář, salon, provozovna nebo samostatné bydlení. Srdcem domu je praktická kuchyň s jídelnou, obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na terasu a zastřešenou pergolu. K dispozici jsou dvě koupelny, z nichž jedna je vybavena hydromasážní vanou. Komfort zajišťuje tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, krbová vložka s rozvodem tepla do místností a klimatizace. Udržovaná zahrada nabízí vlastní studnu, automatickou závlahu, nádrže na dešťovou vodu, vyhřívaný bazén, trampolínu i novou kolnu. Na pozemku pohodlně zaparkuje 5–6 aut. Zruč-Senec nabízí výbornou občanskou vybavenost, přírodu i rychlou dostupnost Plzně. Zavolejte pro domluvení prohlídky. 

Parametry

Cena: 16.25 mil. Kč (95029 Kč/m²)
Užitná plocha: 171 m²
Pozemek: 797 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-952570

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	16.25 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16.25 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.64 mil. Kč

rozpětí 8.25 mil. – 11.70 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 69 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 11.42 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.93 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.09 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 8.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 799 Kč/m² → 11.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 13.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.46 mil. Pozemek 797 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.25 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 300 m (Zruč-Senec)
Nádraží: 2577 m (Plzeň-Orlík)
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno