Pronájem bytu 1+kk 24 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu zcela nový, nikdy neobývaný byt 1+kk o velikosti 24,47 m² s balkonem 1,6 m², který se nachází v moderní novostavbě přímo v centru Brna. Skvělá poloha – pár minut pěšky na Hlavní nádraží, autobusové nádraží, Galerii Vaňkovka i do samotného centra města.
Vybavení bytu:
- rozkládací postel 180x200 s lamelovým roštem + pohodlná sedačka
- úplně nová kuchyňská linka + pracovní/jídelní stůl s židlemi
- vestavná lednice, myčka, indukční varná deska, mikrovlnná trouba
- po celém bytě velké množství úložného prostoru díky vestavným skříním
balkon 1,6 m²
- vše nikdy nepoužité, připravené pro prvního nájemníka
- možnost využívat obrovskou společnou střešní terasu (více než 160m2)
Po dohodě může byt vybaven pračkou, sušičkou, matrací a případně dalším vybavením.
Náklady:
- Nájemné: 16 000 Kč / měsíc
- Zálohy na energie: 3 000 Kč / měsíc
- Vratná kauce: 32 000 Kč
- Provize vč. DPH: 19 360 Kč
Preferujeme:
Hledáme spolehlivé a dlouhodobé nájemníky, kteří ocení moderní bydlení v perfektní lokalitě a budou o byt pečovat jako o vlastní.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (708 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 29.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
389 m
MHD
459 m
školka
171 m
lékař
387 m
pošta
739 m
restaurace
58 m
škola
273 m
obchod
587 m
vlak
1118 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 17 000 Kč | -5.6 % |
| 03.09.2026 | 18 000 Kč | +12.5 % |
| 29.08.2026 | 16 000 Kč |
Odhad reálné ceny
15 181 Kč
rozpětí 13 227 – 17 369 Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 457 · váha 60 %
Model z dat
15 020 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9 580 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 644 Kč/m² → 15 457 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 020 Kč (rozpětí 12 278 Kč – 17 150 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32217 nabídek stejného druhu → 9 580 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Körnerova)
- Nádraží
- 1056 m (Brno hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 18 000 → 17 000 |
| 03.09.2026 | zdraženo 16 000 → 18 000 |
| 29.08.2026 | přidáno |