Pronájem bytu 1+kk 21 m²
Děčín, Děčín III-Staré Město · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — + provize RK
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní pronájem bytu o velikosti 1+kk, v lokalitě v Děčíně - Starém Městě, ul. Zelená. Byt je o celkové výměře 20,89m² a je umístěn do I.podzemního podlaží. Je po kompletní rekonstrukci ( moderní kuchyňské linka včetně spotřebičů, nové podlahy, dlažba, koupelna se sprchovým koutem, bojlerem, šatnou). Celý bytový dům je po kompletní rekonstrukci ( nová střecha, zateplení, plastová okna s trojskly, společné prostory s novou dlažbou, moderním výtahem - kolárnou). K dispozici je také sklep pro uskladnění Vašich věcí. Byt je ideální pro jednu osobu, hledající komfortní a útulné bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti.
Nájem: 4.900,-Kč + služby - záloha voda - 600,-Kč/osoba + výtah - 50,-Kč/osoba + úklid spol. prostor - 120,-Kč/osoba + osvětlení spol. prostor - 70,-Kč/osoba + sklep - 300,-Kč/měsíc + internet + odpad + vlastní el. energie + kauce 10.000,-Kč + provize RK.
K dispozici bude dle dohody.
Pokud jste zájemci o prohlídku, neváhejte nás kontaktovat a domluvíme se na termínu. Více info v RK. Ev. číslo: 652248.
Parametry
- Cena
- 4 900 Kč /měsíc (233 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 21 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 28.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-services
Vybavení a sítě
sklep
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
428 m
MHD
339 m
školka
474 m
lékař
1084 m
pošta
809 m
restaurace
310 m
škola
546 m
obchod
668 m
vlak
567 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4 900 Kč
233 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5 952 Kč
4 911 – 7 482 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6 453 · váha 44 %
Model z dat
6 785 · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
7 342 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 307 Kč/m² → 6 453 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 785 Kč (rozpětí 5 792 Kč – 7 861 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 7 342 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4 900 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 08:32
Jde o pronájem malého bytu 1+kk po kompletní rekonstrukci nacházejícího se v 1. podzemním podlaží. Pozor na umístění bytu v suterénu domu a s tím spojené aspekty na denní světlo a vlhkost.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- bojler
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- sklep, šatna
- nutne investice
- bez nutnosti investic, po kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (Děčín, Oblouková)
- Nádraží
- 523 m (Děčín východ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | přidáno |