Prodej domu 149 m², Nejdek

Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (20067 Kč/m²)
Užitná plocha: 149 m²
Pozemek: 315 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 28.08.2026 (5 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Silnice Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 28. 8. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 315 m² Plocha zahrady: 315 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 149 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 108 m² Číslo zakázky: ID 270-NP00550

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.99 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč

rozpětí 2.43 mil. – 3.76 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 2.99 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.78 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 067 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.83 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.17 mil. Pozemek 315 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32901 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 652 m (Bernov, rozcestí)
Nádraží: 2161 m
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno