Prodej rodinného domu 149 m², pozemek 315 m²
Nejdek, Bernov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Bernov, situovaný na jejím okraji, v bezprostřední blízkosti přírody. Nemovitost je ideální pro zájemce, který hledá klidné bydlení mimo ruch města a zároveň si chce vytvořit domov přesně podle svých představ.
Dům byl postaven v roce 1935. Původně sloužil jako obecní dům, později byl využíván jako rodinný dům. Nemovitost je v současné době v původním stavu a vyžaduje celkovou rekonstrukci. Díky svému dispozičnímu řešení a umístění však nabízí zajímavý potenciál jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití.
V přízemí domu se nachází obývací pokoj, kuchyň, jídelna, koupelna a spíž. V patře jsou tři pokoje, koupelna a šatna. Součástí domu jsou také přístavby, ve kterých se nachází prádelna a dílna. K nemovitosti náleží rovněž garáž. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem a kotlem na tuhá paliva. Na pozemku se nachází studna. Elektrické rozvody budou vyžadovat kompletní rekonstrukci.
S ohledem na stáří nemovitosti byl zpracován stavebně-technický posudek, který poskytuje objektivní informace o aktuálním stavu domu a může být užitečným podkladem pro plánování budoucí rekonstrukce.
V současné době se zpracovává geometrický plán, na jehož základě dojde k oddělení části sousedního pozemku a vzniku nového samostatného pozemku. Tento nově vzniklý pozemek bude rovněž součástí prodeje.
Díky své poloze může být vhodný také jako chalupa či víkendové bydlení.
Pokud hledáte nemovitost v klidném prostředí s možností kompletní rekonstrukce podle vlastních představ, může být právě tento dům v Bernově zajímavou příležitostí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (20067 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 315 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 315
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
2489 m
MHD
650 m
školka
2209 m
lékař
2489 m
pošta
2341 m
restaurace
2600 m
škola
2529 m
vlak
2161 m
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
rozpětí 2.23 mil. – 3.87 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.59 mil. · váha 44 %
Model z dat
2.88 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.86 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 105 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.83 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.21 mil. Pozemek 315 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32901 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 652 m (Bernov, rozcestí)
- Nádraží
- 2160 m
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |