prodej domu 149 m² s pozemkem 315 m²
Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům na okraji obce Bernov u Nejdku klid a příroda Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Bernov, situovaný na jejím okraji, v bezprostřední blízkosti přírody. Nemovitost je ideální pro zájemce, který hledá klidné bydlení mimo ruch města a zároveň si chce vytvořit domov přesně podle svých představ. Dům byl postaven v roce 1935. Původně sloužil jako obecní dům, později byl využíván jako rodinný dům. Nemovitost je v současné době v původním stavu a vyžaduje celkovou rekonstrukci. Díky svému dispozičnímu řešení a umístění však nabízí zajímavý potenciál jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití. V přízemí domu se nachází obývací pokoj, kuchyň, jídelna, koupelna a spíž. V patře jsou tři pokoje, koupelna a šatna. Součástí domu jsou také přístavby, ve kterých se nachází prádelna a dílna. K nemovitosti náleží rovněž garáž. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem (plynová nádrž je umístěna na pozemku) a kotlem na tuhá paliva. Na pozemku se nachází studna. Elektrické rozvody budou vyžadovat kompletní rekonstrukci. S ohledem na stáří nemovitosti byl zpracován stavebně-technický posudek, který poskytuje objektivní informace o aktuálním stavu domu a může být užitečným podkladem pro plánování budoucí rekonstrukce. V současné době se zpracovává geometrický plán, na jehož základě dojde k oddělení části sousedního pozemku a vzniku nového samostatného pozemku. Tento nově vzniklý pozemek bude rovněž součástí prodeje. Díky své poloze může být dům vhodný také jako chalupa či víkendové bydlení. Pokud hledáte nemovitost v klidném prostředí s možností kompletní rekonstrukce podle vlastních představ, může být právě tento dům v Bernově zajímavou příležitostí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (20067 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 315 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 28.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 28.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 315 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 108 m 2
Číslo zakázky: IDNES-270-NP00550
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
rozpětí 3.51 mil. – 4.62 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.75 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.30 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 147 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.83 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.90 mil. Pozemek 315 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32901 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 652 m (Bernov, rozcestí)
- Nádraží
- 2160 m
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |