pronájem bytu 3+kk 80 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem podkrovního bytu 3+kk po rekonstrukci Ostrava, Zárubecká K dlouhodobému pronájmu nabízíme prostorný podkrovní byt 3+kk o podlahové ploše 79 m², situovaný v uzavřeném rezidenčním areálu na ulici Zárubecká ve Slezské Ostravě. Bydlení zde spojuje soukromí, klidné prostředí a výbornou dostupnost centra města. Byt prošel povedenou rekonstrukcí, při které byly zhotoveny nové rozvody elektřiny, omítky i podlahy. Díky podkrovnímu charakteru působí interiér příjemně a útulně, zároveň však nabízí dostatek prostoru pro pohodlné každodenní bydlení. Obývací část je propojena s moderní kuchyní vybavenou sklokeramickou varnou deskou, troubou, digestoří a granitovým dřezem. Koupelna disponuje sprchovým koutem, kamenným umyvadlem a praktickou koupelnovou skříňkou. Byt se pronajímá částečně vybavený. Nájemcům budou k dispozici vestavěné skříně v obývacím pokoji a ložnici.. Součástí pronájmu je rovněž prostorný sklep a dvě parkovací místa přímo před domem. V případě zájmu je možné byt dovybavit pračkou a postelí včetně dalších skřínek. Významnou výhodou je uzavřený soukromý areál s elektrickou vjezdovou bránou. Venkovní prostory jsou pravidelně udržovány, včetně veřejného osvětlení a zimní údržby. Areál tak nabízí příjemné a bezpečné zázemí s bezproblémovým parkováním. Měsíční zálohy na služby budou stanoveny podle počtu osob. Poloha bytu umožňuje rychlé spojení s centrem Ostravy. Forum Nová Karolina, obchody, služby, restaurace i možnosti volnočasového vyžití jsou dostupné během několika minut. Byt je vhodný pro pár nebo rodinu, kteří hledají dlouhodobé bydlení v moderně upraveném interiéru s dostatkem soukromí, dvěma parkovacími místy a výbornou dostupností města. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám byt osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Comfort reality CZ. s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-CR25036
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Bezrealitky.cz | 21 613 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 000 Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
288 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 011 Kč
17 289 – 26 365 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 340 · váha 32 %
Model z dat
20 129 · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
28 584 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 242 Kč/m² → 19 340 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (65% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 129 Kč (rozpětí 17 184 Kč – 23 323 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 28 584 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 364 m (Teplotechna)
- Nádraží
- 1650 m (Ostrava-Kunčičky)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |