pronájem bytu 5+1 195 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Majestátní mezonet 5+1 v secesním domě na Josefově Majestátní mezonet (je možné využít i na kanceláře) se nachází v 6. a 7. nadzemním podlaží secesního domu s výtahem na pražském Josefově. Dům i byt prošly nákladnou rekonstrukcí, při které se dbalo na zachování původních prvků, zejména pak špaletových oken a dubových parket. Praktické členění na 3 samostatné ložnice, prostorný obývací pokoj s kuchyní, dvě koupelny se sprchovým koutem a vanou a galerii. Součástí pronájmu je kombinovaná pračka se sušičkou. Na podestě ve vyšším poschodí je krb; podlahová krytina v bytě: dubové parkety. Pro nájemce je k dispozici domovník v pracovní dny od 8:00 do 16:00. Byt se pronajímá nezařízený; je zde možnost pronájmu s vybavením za vyšší nájemné. Poplatky 5 000 Kč = záloha na služby, která se vyúčtovává a přeplatky se vrací + 7 500 Kč = záloha na spotřebu energií v bytě (voda, elektřina, topení).
Parametry
- Cena
- 72 000 Kč /měsíc (369 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 28.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-124317-2
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
72 000 Kč
369 Kč/m²
Odhad reálné ceny
124 638 Kč
116 893 – 135 838 Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
92 079 · váha 64 %
Model z dat
117 203 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
69 786 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 472 Kč/m² → 92 079 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 117 203 Kč (rozpětí 100 056 Kč – 135 797 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 69 786 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 72 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 05:31
Luxusní mezonetový byt 5+1 po nákladné rekonstrukci v secesním domě na Josefově s domovníkem. Pozor na vysoké měsíční zálohy na energie a nájemné.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- záloha na spotřebu energií v bytě (voda, elektřina, topení)
- prislusenstvi
- kombinovaná pračka se sušičkou, krb
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Staroměstská)
- Nádraží
- 49 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |