Pronájem bytu 5+1 195 m²
Praha, Josefov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Majestátní mezonet (je možné využít i na kanceláře) se nachází v 6. a 7. nadzemním podlaží secesního domu s výtahem na pražském Josefově. Dům i byt prošly nákladnou rekonstrukcí, při které se dbalo na zachování původních prvků, zejména pak špaletových oken a dubových parket. Praktické členění na 3 samostatné ložnice, prostorný obývací pokoj s kuchyní, dvě koupelny se sprchovým koutem a vanou a galerii. Součástí pronájmu je kombinovaná pračka se sušičkou. Na podestě ve vyšším poschodí je krb; podlahová krytina v bytě: dubové parkety.
Pro nájemce je k dispozici domovník v pracovní dny od 8:00 do 16:00.
Byt se pronajímá nezařízený; je zde možnost pronájmu s vybavením za vyšší nájemné.
Poplatky 5 000 Kč = záloha na služby, která se vyúčtovává a přeplatky se vrací + 7 500 Kč = záloha na spotřebu energií v bytě (voda, elektřina, topení).
Parametry
- Cena
- 72 000 Kč /měsíc (369 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
94 m
MHD
104 m
školka
253 m
lékař
357 m
metro
85 m
pošta
608 m
restaurace
16 m
škola
195 m
obchod
578 m
vlak
1171 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
72 000 Kč
369 Kč/m²
Odhad reálné ceny
87 897 Kč
83 039 – 96 109 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
87 475 · váha 64 %
Model z dat
91 280 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
66 265 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 449 Kč/m² → 87 475 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 91 280 Kč (rozpětí 77 926 Kč – 105 761 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 66 265 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 72 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 03:32
Majestátní mezonetový byt po nákladné rekonstrukci na pražském Josefově. Nemovitost má zachovány původní historické prvky a nabízí flexibilitu využití i jako kanceláře.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- provize
- 5 000 Kč záloha na služby + 7 500 Kč záloha na energie
- prislusenstvi
- galerie, krb
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Staroměstská)
- Nádraží
- 49 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |