prodej zahrady 1 610 m²
Šakvice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady 1610 m², Šakvice Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 1 610 m² v obci Šakvice, která se nachází v klidné lokalitě přibližně 150 metrů od zastavěné části obce. Zahrada je rovinatá, oplocená a nachází se na ní vzrostlé ovocné stromy různých druhů. Díky své poloze a okolní zeleni nabízí příjemné soukromí a dostatek prostoru pro vlastní zahradu, sad, pěstování nebo trávení volného času. Příjezd je zajištěn po asfaltové komunikaci až k hranici pozemku. V okolí se nachází převážně pole a zemědělské pozemky. Dle platného územního plánu je pozemek veden jako zeleň sídelní ostatní (ZS) s hlavním využitím jako soukromá sídelní zeleň. Přípustné jsou zde mimo jiné zahrady, sady, pěstování okrasných a užitkových rostlin, kolny, přístřešky nebo stavby pro uskladnění výpěstků do 16 m² a výšky 3 m. Za splnění podmínek územního plánu mohou být přípustné také prvky soukromých zahrad, například altán, bazén, malé dětské hřiště nebo kůlna. Pozemek není zatím určen k výstavbě rodinného domu ani objektu pro pobytovou rekreaci. Inženýrské sítě jsou ve vzdálenosti 150 m. Pozemek vzniká na základě nového geometrického plánu, který je v současné době vložen do katastru nemovitostí. V případě zájmu je možné zakoupit také sousední zahradu o výměře 1 790 m², vinici o výměře 1 711 m² nebo celý pozemek o celkové výměře 5 111 m². Vzhledem k blízkosti stávající zástavby se může jednat o zajímavou investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 901 600 Kč (560 Kč/m²)
- Pozemek
- 1610 m²
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-130129JV
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 901 600 Kč | -27.3 % |
| 28.08.2026 | 1.24 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 901 600 Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 901 600 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.00 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.24 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.31 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.31 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
901 600 Kč
560 Kč/m²
Odhad reálné ceny
713 836 Kč
403 140 – 1.41 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 671 006 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
239 041 · váha 34 %
Model z dat
906 589 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
1.13 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 Kč/m² → 239 041 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 906 589 Kč (rozpětí 577 821 Kč – 1.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 901 600 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Šakvice, obecní úřad)
- Nádraží
- 1779 m (Šakvice)
- Brno hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 1.24 mil. → 901 600 |
| 28.08.2026 | přidáno |