Prodej zahrady 1790 m²
Šakvice, Šakvice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 1 790 m² v obci Šakvice, která se nachází v klidné lokalitě přibližně 150 metrů od zastavěné části obce. Jedná se o rovinatou a oplocenou zahradu se vzrostlými ovocnými stromy různých druhů. Zahrada nabízí dostatek soukromí a prostoru pro pěstování, vlastní sad nebo využití pro trávení volného času.
Přístup k této části je zajištěn po účelové komunikaci vedoucí až k hranici pozemku. Okolí tvoří převážně pole a zemědělské pozemky. Dle platného územního plánu je pozemek veden jako zeleň sídelní ostatní (ZS) s hlavním využitím jako soukromá sídelní zeleň. Přípustné jsou zde mimo jiné zahrady, sady, pěstování okrasných a užitkových rostlin, kolny, přístřešky nebo stavby pro uskladnění výpěstků do 16 m² a výšky 3 m. Za splnění podmínek územního plánu mohou být přípustné také prvky soukromých zahrad, například altán, bazén, malé dětské hřiště nebo kůlna. Pozemek není zatím určen k výstavbě rodinného domu ani objektu pro pobytovou rekreaci. Inženýrské sítě jsou ve vzdálenosti 150 m. Pozemek vzniká na základě nového geometrického plánu, který je v současné době vložen do katastru nemovitostí. V případě zájmu je možné zakoupit také sousední zahradu o výměře 1 610 m², vinici o výměře 1 711 m² nebo celý pozemek o celkové výměře 5 111 m². Vzhledem k blízkosti stávající zástavby se může jednat o zajímavou investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 1.00 mil. Kč (560 Kč/m²)
- Pozemek
- 1790 m²
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
Vzdálenosti
bankomat
3980 m
MHD
196 m
školka
27 m
lékař
57 m
pošta
142 m
restaurace
187 m
škola
27 m
obchod
5959 m
vlak
1789 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 1.00 mil. Kč | -23.7 % |
| 26.08.2026 | 1.31 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 901 600 Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 901 600 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.00 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.24 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.31 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.31 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.00 mil. Kč
560 Kč/m²
Odhad reálné ceny
812 708 Kč
464 644 – 1.89 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 763 945 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
257 449 · váha 34 %
Model z dat
1.05 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
1.25 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 Kč/m² → 257 449 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 442% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 670 230 Kč – 1.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Šakvice, obecní úřad)
- Nádraží
- 1779 m (Šakvice)
- Brno hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 1.31 mil. → 1.00 mil. |
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |