prodej zahrady 1 790 m²

Šakvice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 1790 m², Šakvice Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 1 790 m² v obci Šakvice, která se nachází v klidné lokalitě přibližně 150 metrů od zastavěné části obce. Jedná se o rovinatou a oplocenou zahradu se vzrostlými ovocnými stromy různých druhů. Zahrada nabízí dostatek soukromí a prostoru pro pěstování, vlastní sad nebo využití pro trávení volného času. Přístup k této části je zajištěn po účelové komunikaci vedoucí až k hranici pozemku. Okolí tvoří převážně pole a zemědělské pozemky. Dle platného územního plánu je pozemek veden jako zeleň sídelní ostatní (ZS) s hlavním využitím jako soukromá sídelní zeleň. Přípustné jsou zde mimo jiné zahrady, sady, pěstování okrasných a užitkových rostlin, kolny, přístřešky nebo stavby pro uskladnění výpěstků do 16 m² a výšky 3 m. Za splnění podmínek územního plánu mohou být přípustné také prvky soukromých zahrad, například altán, bazén, malé dětské hřiště nebo kůlna. Pozemek není zatím určen k výstavbě rodinného domu ani objektu pro pobytovou rekreaci. Inženýrské sítě jsou ve vzdálenosti 150 m. Pozemek vzniká na základě nového geometrického plánu, který je v současné době vložen do katastru nemovitostí. V případě zájmu je možné zakoupit také sousední zahradu o výměře 1 690 m², vinici o výměře 1 711 m² nebo celý pozemek o celkové výměře 5 111 m². Vzhledem k blízkosti stávající zástavby se může jednat o zajímavou investiční příležitost. 

Parametry

Cena: 1.31 mil. Kč (734 Kč/m²)
Pozemek: 1790 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-130128JV

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.24 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.24 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.24 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.31 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.31 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.31 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.31 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.43 mil. Kč

rozpětí 1.84 mil. – 3.32 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1.30 mil. · váha 80 %

Model z dat 7.00 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 6.62 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 724 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 3.92–12.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 229 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.31 mil. je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Šakvice, obecní úřad)
Nádraží: 1779 m (Šakvice)
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	staženo
26.08.2026	přidáno