Prodej pozemku 341 m², Praha 9 - Horní Počernice

Praha 9 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

4 fotky · vše z portálu

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (30792 Kč/m²)
Pozemek: 341 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 341 m² Druh pozemku: Pro bydlení Inženýrské sítě: Vodovod, Plyn, Elektřina Odpad: Kanalizace Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Klidná část obce Voda: Dálkový rozvod Číslo zakázky: ID 114-NP10533

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.50 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.50 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	10.50 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

30 792 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč

1.96 mil. – 2.71 mil. Kč

Nabídka je 353 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -77 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 2.59 mil. · váha 88 %

Model z dat 477 468 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 238 700 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 604 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 477 468 Kč (rozpětí 304 198 Kč – 805 492 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 238 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 353% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Chvaly)
Nádraží: 1203 m (Černý Most)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno