prodej stavebního pozemku 341 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku s vydaným stavebním povolením v Horních Počernicích Dovoluji si vám nabídnout stavební pozemek (parcela 1953. k. ú. Horní Počernice) s vydaným stavebním povolením na stavbu dvojdomu. Je umístěn na jednom z nejkrásnějších míst Horních Počernic, přímo pod Chvalským zámkem. Navíc je velmi zajímavě položen mezi dvěma ulicemi - Šplechnerova a V Babyku - a dle projektu je naplánován přístup z obou těchto ulic. Napojení na veškeré potřebné sítě je připraveno. Projekt počítá i s dostatkem parkovacích míst. Schválený projekt je pro dva velkorysé rodinné domy, každý o 3 podlažích a pochozí střešní terasou. Oba domy mají uvažovanou HPP přesahující 210 m² + více než 60 m² střešní terasy. V případě zájmu rád poskytnu další informace a vážným zájemcům i kompletní stavební dokumentaci. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (30792 Kč/m²)
Pozemek: 341 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-114-NP10533

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.50 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.50 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	10.50 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

30 792 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.69 mil. Kč

8.23 mil. – 14.34 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 11.20 mil. · váha 84 %

Model z dat 11.01 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 824 668 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 838 Kč/m² → 11.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.01 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 18.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 824 668 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Chvaly)
Nádraží: 1242 m (Černý Most)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
28.08.2026	přidáno