Prodej stavebního pozemku 341 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si vám nabídnout stavební pozemek (parcela 1953. k.ú. Horní Počernice) s vydaným stavebním povolením na stavbu dvojdomu. Je umístěn na jednom z nejkrásnějších míst Horních Počernic, přímo pod Chvalským zámkem. Navíc je velmi zajímavě položen mezi dvěma ulicemi - Šplechnerova a V Babyku - a dle projektu je naplánován přístup z obou těchto ulic. Napojení na veškeré potřebné sítě je připraveno. Projekt počítá i s dostatkem parkovacích míst.
Schválený projekt je pro dva velkorysé rodinné domy, každý o 3 podlažích a pochozí střešní terasou. Oba domy mají uvažovanou HPP přesahující 210 m2 + více než 60 m2 střešní terasy.

V případě zájmu rád poskytnu další informace a vážným zájemcům i kompletní stavební dokumentaci.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (30792 Kč/m²)
Pozemek: 341 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: remax-horizont

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 654 m MHD 250 m školka 788 m lékař 252 m metro 1243 m pošta 706 m restaurace 165 m škola 111 m obchod 711 m vlak 1480 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.50 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.50 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	10.50 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

30 792 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.66 mil. Kč

8.21 mil. – 14.29 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 11.20 mil. · váha 84 %

Model z dat 10.77 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 824 668 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 838 Kč/m² → 11.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.77 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 18.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 824 668 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Chvaly)
Nádraží: 1265 m (Černý Most)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno