Prodej bytu 4+kk 141 m²

Jeneč, Jeneč u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji krásný a moderní byt 4+kk, který se nachází v novostavbě z cihel a je veden jako osobní vlastnictví. Byt se rozkládá na 141 m² a nachází se v prvním patře z dvou podlaží budovy. K bytu náleží lodžie o rozloze 12 m², která poskytuje ideální prostor pro relaxaci a posezení venku za příjemného denního světla.

Interiér bytu je plně vybavený a promyšleně navržen tak, aby splnil požadavky moderního bydlení. Celková dispozice 4+kk nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení rodiny, případně pro kombinaci pracovního i volnočasového využití jednotlivých místností. Energetická náročnost budovy je označena štítkem B, což dokazuje, že se jedná o moderní a úsporné řešení.

K bytu náleží také možnost parkování, což značně usnadňuje každodenní život majitelů. Prostorové řešení bytu společně s pečlivě zvolenými materiály interiéru zaručuje vysoký komfort a kvalitu bydlení.

Pro bližší informace a sjednání obhlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (95745 Kč/m²)
Užitná plocha: 141 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.08.2026 (9 dní)
RÚIAN: 73101125

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 12 parkování zobrazení na portálu: 93

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13.50 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	13.50 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.50 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14.05 mil. Kč

rozpětí 12.12 mil. – 16.42 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 14.94 mil. · váha 61 %

Model z dat 12.39 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 15.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 970 Kč/m² → 14.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.39 mil. Kč (rozpětí 8.76 mil. Kč – 15.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45755 nabídek stejného druhu → 15.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 377 m (Jeneč, komerční zóna)
Nádraží: 558 m (Jeneč)
Praha hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno