Prodej bytu 4+kk 141 m²
Jeneč, Jeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 125.180 Kč/m² (13.500.000 Kč za 141 m²) je pro mezonetový byt v Jeneči na okraji Prahy relativně vysoká
38 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pro vás nebo vaši rodinu klidné bydlení? Máme pro vás exkluzivní nabídku moderního mezonetového bytu 141 m2 s prostornou lodžií 12 m2, zahradou 12 m2, dvěma parkovacími stáními. Nabízíme příjemný mezonetový byt s krásnou dispozicí 4+kk, rozlohou 141 m2, ideální nejen pro rodinu, který je umístěn v komorním bytovém domě ve druhém a třetím nadzemním podlaží. Bytový dům je v klidné části lukrativní obce Jeneč u Prahy. Kupní cena za m2 tohoto bytu je také velmi příjemná a to 125 180 Kč/ m2.
Ve 2. nadzemním podlaží najdete prostorný světlý a vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelním ostrůvkem a tomu všemu dominuje celoprosklená stěna se vstupem do lodžie, která díky své velikosti působí jako terasa a má rozlohu 12 m2. Kuchyň je na míru a je celá ve dřevě zn. Oresi prémiová řada Livanza, je vybavena nadstandardními spotřebiči značky Siemens a Bosch, lednice je americká zn. LG, v kuchyni najdete myčku, indukční desku, zabudovanou výsuvnou funkční digestoř, indukční varnou desku a troubu.
Dále se v tomto podlaží nachází světlá vstupní chodba s věstavěnými skříněmi, technická místnost s výlevkou, ložnice, na kterou navazuje koupelna se sprchovým koutem a pisoárem, oddělené WC a prostorná chodba.
Po dřevěném schodišti, které má designové prosklené zábradlí se dostanete do 3 nadzemního podlaží kde je chodba, dvě ložnice, hlavní koupelna s vanou, sprchovým koutem, WC, bidetem, dvojumyvadlem a pracovna, kterou z části tvoří technická místnost.K bytu patří zahrada o velikosti 12 m2 ideální místo pro letní grilování nebo setkání s příteli.
V bytě jsou užity ty nejlepší materiály, okna jsou dřevěná trojsklo, na podlaze je dlažba a nadstandardní vinyl, koupelny mají nadstandardní obklady včetně mozaiky v kuchyňském koutě, byt má dva bojlery na ohřev zn. Ariston a tím pádem má každé patro nezávislý zdroj vody včetně tlaku vody, topení je zajištěno elektrokotlem v 1. np je topení podlahové, ve 2. np je topení formou radiátorů, interiérové dveře jsou dřevěná a značky Sepos.
Bytový dům je komorního charakteru, je v něm 6 bytových jednotek, vystavěn je z Porothermu, zateplení domu je oboustranné v kombinaci izolační vaty a dřevěného obložení a vnitřní zateplení je Fermacell plus 5 cm izolační vaty, proto energetická spotřeba bytové jednotky patří mezi velmi úsporné, střešní krytina je z pálené tašky Bramac, oplocení je formou gabionů v kombinaci s hliníkovým plotem a zábradlím, které je i na lodžii.
K mezonetovému bytu patří dvě parkovací stání, které jsou jednoznačně benefitem tohoto bytu.
Obec Jeneč je velmi lukrativním místem pro život s ohledem na dostupnost do hlavního města Prahy a je ideální pro toho kdo hledá bydlení v klidné lokalitě s volnočasovým vyžitím okolní přírody, ale s perfektní dostupností do Prahy.
Doporučujeme prohlídku, pokud vás naše nabídka zaujala neváhejte kontaktovat náš makléřský tým, rádi se vám budeme věnovat.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (95745 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- pragam-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
topení: Podlahové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2062 m
MHD
379 m
školka
262 m
lékař
2642 m
metro
7073 m
pošta
448 m
restaurace
239 m
škola
405 m
obchod
2279 m
vlak
559 m
Odhad reálné ceny
14.03 mil. Kč
rozpětí 12.09 mil. – 16.98 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 5 km)
12.90 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.34 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
14.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 489 Kč/m² → 12.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.34 mil. Kč (rozpětí 8.31 mil. Kč – 15.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 43597 nabídek stejného druhu → 14.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:49
Prodej mezonetového bytu 4+kk (141 m²) v Jeneči s lodžií (12 m²), zahradou (12 m²) a dvěma parkovacími místy za 13.500.000 Kč. Byt je vysokou kvalitou vybaven (dřevo, prémiové kuchyňské prvky, elektrokotel), ale cena za m² je pro lokalitu nadstandardní.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- dva bojlery Ariston pro nezávislý zdroj vody
- topeni
- elektrokotel, podlahové topení (1. NP), radiátory (2. NP)
- stav strechy
- pálená taška Bramac
- prislusenstvi
- lodžie 12 m², zahrada 12 m², dvě parkovací stání, dřevěné trojskla okna, vinyl a dlažba na podlahách, dřevěné dveře Sepos, skříně ve vstupní chodbě, prádelna, technická místnost, kuchyň Oresi s prvky Siemens/Bosch, americká lednice LG, prosklené zábradlí
- podil velikost
- 2. a 3. nadzemní podlaží ze 6 bytů v domě
Dostupnost
- Zastávka
- 377 m (Jeneč, komerční zóna)
- Nádraží
- 558 m (Jeneč)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |