Prodej bytu 2+kk 49 m²
Lipno nad Vltavou, Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný mezonetový byt 2 + kk, situovaný v malebné části obce Lipno nad Vltavou, v okrese Český Krumlov. Tento prostorný a moderně vybavený byt o celkové ploše 57 m² (užitná plocha 49 m²) se nachází v cihlovém objektu s velmi dobrou stavební kvalitou, přímo na úpatí krásných šumavských lesů.
Byt se pyšní vnitřním schodištěm, což umocňuje jeho jedinečnost a poskytuje pohodlné propojení mezi patry. Na patře najdete útulnou ložnici, která nabízí klid a soukromí, a galerii, kde jsou umístěny další lůžka. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, vybavený kuchyňským koutem se všemi potřebnými spotřebiči, a moderní koupelna, která je vybavena sprchovým koutem, toaletou a místem na pračku. Celkem je zde dostatek úložného prostoru, a to díky vestavěným skříním, které přispívají k komfortnímu bydlení.
Velkou předností tohoto bytu je balkon o rozloze 8 m², na který se dostanete přímo z obývacího pokoje. Perfektní místo pro ranní kávu nebo odpolední relaxaci s výhledem na okolní krajinu. Dále k bytu náleží sklepní kóje o výměře 4 m², ideální pro uskladnění lyží nebo dalšího vybavení.
Tento nízkoenergetický byt je vytápěn moderním systémem s plynovým kotlem, teplovodním podlahovým vytápěním a ústředním dálkovým vytápěním, což zaručuje pohodlné a ekonomické bydlení. K dispozici je také centrální dálkový ohřev teplé vody.
Nemovitost se nachází v oblíbené lokalitě, která nabízí výbornou dostupnost jak dopravy, tak i veškeré občanské vybavenosti. Okolí je ideální jak pro milovníky zimních sportů, tak pro ty, kteří rádi tráví volný čas v přírodě. Co víc si přát, než mít v dosahu celý areál Lipna s možnostmi pro hiking, cyklistiku či vodní sporty?
Tato nemovitost představuje skvélé zázemí pro rodinnou rekreaci, ale i jako investiční příležitost díky možnosti pronájmu. Všechno, co potřebujete, je na dosah ruky. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (119388 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 466
Vzdálenosti
bankomat
280 m
MHD
252 m
školka
140 m
lékař
2979 m
pošta
87 m
restaurace
101 m
škola
139 m
vlak
1210 m
Odhad reálné ceny
6.16 mil. Kč
rozpětí 5.10 mil. – 6.92 mil. Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.82 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.80 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 809 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Lipno n. Vlt., škola)
- Nádraží
- 1232 m (Lipno nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |