Pronájem vily 351 m², pozemek 223 m²
Praha, Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme výjimečnou samostatně stojící vilu s velkorysou obytnou plochou přibližně 350 m², vnitřním bazénem, vířivkou a jedinečným wellness zázemím. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční části Prahy 6, na rozhraní Veleslavína a Ořechovky.
Dům je dispozičně rozložen do několika podlaží. Přízemí tvoří vstupní hala, samostatná toaleta pro hosty a prostorný obývací pokoj s krbem, který je propojen s plně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem. Součástí hlavního obytného podlaží je také soukromá relaxační zóna s vnitřním bazénem, vířivkou a protiproudem.
V prvním patře se nachází hlavní ložnice s vlastní koupelnou, šatnou a přímým vstupem na prostornou terasu. Dále jsou zde dva další pokoje, z nichž jeden lze využít například jako dětský pokoj či pracovnu, a samostatná koupelna. Druhé patro nabízí prostornou podkrovní ložnici s vlastní koupelnou a balkonem.
Suterén nabízí samostatné studio s kuchyňským koutem, koupelnou a vlastním vstupem, dále technické zázemí, vinný sklep a přímý vstup do garáže s parkováním pro jeden až dva vozy.
Dům je vybaven klimatizací, podlahovým vytápěním, francouzskými okny, vestavěnými skříněmi, venkovními žaluziemi a bezpečnostním systémem. Samozřejmostí je pračka, sušička a plynový kotel. Plně vybavená kuchyně disponuje mimo jiné varnou deskou, troubou, myčkou nádobí a lednicí s mrazákem.
Nemovitost se nabízí kompletně zařízená, případně je možné se domluvit také na částečně zařízeném či nezařízeném pronájmu. K domu náleží menší zahrada, další udržovaný zahradní prostor o velikosti přibližně 180 m² je možné pronajmout za příplatek.
Lokalita spojuje klidné bydlení v zeleni s vynikající dopravní dostupností. Stanice metra, tramvají a autobusů Nádraží Veleslavín je vzdálena přibližně tři minuty chůze. V blízkém okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, sportoviště, restaurace i možnosti pro každodenní volnočasové aktivity. Milovníci přírody ocení snadnou dostupnost přírodní rezervace Divoká Šárka a obory Hvězda.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro náročného klienta hledajícího prostorné a komfortní rodinné bydlení s jedinečným wellness zázemím v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy 6.
Kauce činí dva měsíční nájmy. Zájemce je seznámen s provizí realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.
Parametry
- Cena
- 120 000 Kč /měsíc (342 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 351 m²
- Pozemek
- 223 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 123
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
416 m
MHD
337 m
školka
101 m
lékař
390 m
metro
413 m
pošta
378 m
restaurace
80 m
škola
323 m
obchod
515 m
vlak
436 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
120 000 Kč
342 Kč/m²
Odhad reálné ceny
117 330 Kč
110 208 – 125 322 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
117 689 · váha 68 %
Model z dat
120 386 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
91 588 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 335 Kč/m² → 117 689 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 120 386 Kč (rozpětí 97 976 Kč – 145 787 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3925 nabídek stejného druhu → 91 588 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 317 m (Větrník)
- Nádraží
- 412 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |