Pronájem rodinného domu 351 m², pozemek 223 m²
Praha, Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Samostatně stojící zařízená moderní vila s vnitřním bazénem a prostornou terasou v žádané lokalitě na rozhraní Veleslavína a Ořechovky. Klidná rezidenční čtvrť plná zeleně s rychlou dostupností do centra (3 min. chůze ke stanici metra A Veleslavín), na letiště a do mezinárodních škol v Praze 6.
Dům nabízí 5 ložnic a 4 koupelny. V přízemí se nachází plně vybavený kuchyňský kout s jídelním prostorem, obývací pokoj s krbem a vstupem k bazénu s vířivkou a protiproudem, toaleta pro hosty a vstupní chodba. V prvním patře je hlavní ložnice s plně vybavenou koupelnou, šatnou a přístupem na terasu, další dvě ložnice (jedna z nich příp. pracovna) a koupelna se sprchou a toaletou. V podkroví je velká otevřená ložnice s balkonem a koupelnou se sprchou a toaletou. V suterénu domu se nachází samostatné studio s kuchyňským koutem, koupelnou a samostatným vstupem, vinný sklep se studnou a přístup do garáže.
Klimatizace, parkety a dlažba, podlahové vytápění, vestavěné skříně, francouzská okna, žaluzie, satelitní připojení, alarm, pračka, sušička, plynový kotel. Malá zahrada. Parkování v garáži pro dva vozy. Zahrada k dispozici za příplatek. Možno pronajmout nezařízené či částečně zařízené.
Parametry
- Cena
- 120 000 Kč /měsíc (342 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 351 m²
- Pozemek
- 223 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 123
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
416 m
MHD
337 m
školka
101 m
lékař
390 m
metro
413 m
pošta
378 m
restaurace
80 m
škola
323 m
obchod
515 m
vlak
436 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
120 000 Kč
342 Kč/m²
Odhad reálné ceny
117 333 Kč
110 208 – 125 322 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
117 689 · váha 68 %
Model z dat
120 386 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
91 720 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 335 Kč/m² → 117 689 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 120 386 Kč (rozpětí 97 976 Kč – 145 787 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 91 720 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Škola Červený vrch)
- Nádraží
- 433 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |