prodej domu 126 m² s pozemkem 780 m²
Bystřice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+KK s garáží, 126 m² a venkovním bazénem, na pozemku 780 m², Bystřice Prodej příjemného, světlého a dispozičně velmi dobře řešeného rodinného domu dispozice 4+1 s garáží o užitné ploše 126 m² na zcela rovném pozemku o výměře 780 m² v Bystřici u Benešova. Jednopodlažní rodinný dům z roku 2017, postavený z tepelněizolačních tvárnic Ytong Lambda 375 (součinitel prostupu tepla 0,198 W. m-2. K-1), nevyžaduje dodatečné zateplení a poskytuje svým uživatelům maximálně ekonomické a komfortní bydlení. Pozemek o výměře 780 m² nabízí dostatek prostoru nejen pro relaxaci např. na terase (30 m²) u zapuštěného bazénu 4,50 x 3m se zastřešením a pískovou filtrací, ale také pro aktivní trávení volného času nebo posezení s přáteli u grilu. Dispozice domu: zádveří 4,00 m², chodba 4,52 m², obývací pokoj + kuchyňský kout 46,84 m², ložnice 12,00 m², pracovna 9,31 m², dětský pokoj 12,46 m², koupelna s WC 9,29 m², technická místnost 4,68 m², samostatné WC 2,75 m², garáž 19,72 m². Dispozici doplňuje venkovní terasa 30 m², krytá vysunovací markýzou (přímý vstup z obývacího pokoje, ložnice a dětského pokoje), na kterou navazuje zapuštěný bazén se segmentovým zastřešením. Stavba je osazena dřevěnými okny typu Euro s izolačními trojskly a dřevěnými interiérovými i vstupními dveřmi a kryta valbovým vazníkovým krovem s betonovou střešní krytinou. Vytápění domu zajišťují bezúdržbové elektrické přímotopy s minimálními provozními náklady (zálohová platba elektřiny aktuálně 1.500,- Kč / měs. ), ovšem dům je vybaven rovněž samostatným komínem, určeným pro napojení krbové vložky (není instalována). Zásobování pitnou vodou zajišťuje veřejný vodovod, TUV elektrický bojler. Odkanalizování stavby je aktuálně do jímky, v roce 2027 bude dům napojen na obecní kanalizaci která je v okolí již dokončena. Veškerá občanská vybavenost obce je dostupná pěšky (MŠ – 150 m, ZŠ – 590 m, zastávka autobusu – 600 m, vlaková zastávka 1,2 km, centrum obce 600 m. Dopravní dostupnost: Benešov – 7 km, Praha – 43 km (E55), Tábor – 54 km (E55). Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.89 mil. Kč (118175 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 780 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2017
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 631 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 149 m 2
Číslo zakázky: IDNES-176-NP01708
Odhad reálné ceny
6.65 mil. Kč
rozpětí 4.80 mil. – 9.03 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 124 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
9.46 mil. · váha 24 %
Model z dat
8.55 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
4.19 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.12 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 087 Kč/m² → 9.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 11.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Pozemek 780 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.89 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m (Bystřice, škola)
- Nádraží
- 748 m (Bystřice u Benešova)
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |