Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 780 m²
Bystřice, Bystřice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej příjemného, světlého a dispozičně velmi dobře řešeného rodinného domu dispozice 4+1 s garáží o užitné ploše 126 m2 na zcela rovném pozemku o výměře 780 m2 v Bystřici u Benešova.
Jednopodlažní rodinný dům z roku 2017, postavený z tepelněizolačních tvárnic Ytong Lambda 375 (součinitel prostupu tepla 0,198 W.m-2.K-1), nevyžaduje dodatečné zateplení a poskytuje svým uživatelům maximálně ekonomické a komfortní bydlení.
Pozemek o výměře 780 m2 nabízí dostatek prostoru nejen pro relaxaci např. na terase (30 m2) u zapuštěného bazénu 4,50 x 3m se zastřešením a pískovou filtrací, ale také pro aktivní trávení volného času nebo posezení s přáteli u grilu.
Dispozice domu: zádveří 4,00 m2, chodba 4,52 m2, obývací pokoj + kuchyňský kout 46,84 m2, ložnice 12,00 m2, pracovna 9,31 m2, dětský pokoj 12,46 m2, koupelna s WC 9,29 m2, technická místnost 4,68 m2, samostatné WC 2,75 m2, garáž 19,72 m2.
Dispozici doplňuje venkovní terasa 30 m2, krytá vysunovací markýzou (přímý vstup z obývacího pokoje, ložnice a dětského pokoje), na kterou navazuje zapuštěný bazén se segmentovým zastřešením.
Stavba je osazena dřevěnými okny typu Euro s izolačními trojskly a dřevěnými interiérovými i vstupními dveřmi a kryta valbovým vazníkovým krovem s betonovou střešní krytinou.
Vytápění domu zajišťují bezúdržbové elektrické přímotopy s minimálními provozními náklady (zálohová platba elektřiny aktuálně 1.500,- Kč / měs.), ovšem dům je vybaven rovněž samostatným komínem, určeným pro napojení krbové vložky (není instalována). Zásobování pitnou vodou zajišťuje veřejný vodovod, TUV elektrický bojler. Odkanalizování stavby je aktuálně do jímky, v roce 2027 bude dům napojen na obecní kanalizaci která je v okolí již dokončena.
Veškerá občanská vybavenost obce je dostupná pěšky (MŠ – 150 m, ZŠ – 590 m, zastávka autobusu – 600 m, vlaková zastávka 1,2 km, centrum obce 600 m.
Dopravní dostupnost: Benešov – 7 km, Praha – 43 km (E55), Tábor – 54 km (E55).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.89 mil. Kč (118175 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 780 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-drive
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 13
plocha zahrady (m²): 631
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
bankomat
366 m
MHD
351 m
školka
145 m
lékař
454 m
pošta
480 m
restaurace
346 m
škola
400 m
obchod
5519 m
vlak
770 m
Odhad reálné ceny
7.98 mil. Kč
rozpětí 4.88 mil. – 9.51 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 87 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
9.54 mil. · váha 37 %
Model z dat
10.69 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.44 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 677 Kč/m² → 9.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.69 mil. Kč (rozpětí 7.73 mil. Kč – 14.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 3.86 mil. Pozemek 780 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.89 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m (Bystřice, škola)
- Nádraží
- 748 m (Bystřice u Benešova)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |