Prodej domu 126 m², Bystřice

Bystřice · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

28 z 28 fotek staženo

Parametry

Cena: 14.89 mil. Kč (118175 Kč/m²)
Užitná plocha: 126 m²
Pozemek: 780 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: B
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: B Garáž: Ano Plocha parcely: 780 m² Plocha zahrady: 631 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 126 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 149 m² Číslo zakázky: ID 176-NP01708

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	14.89 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.89 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14.89 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.36 mil. Kč

rozpětí 4.09 mil. – 8.23 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 134 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 8.98 mil. · váha 41 %

Model z dat 7.72 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 2.33 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 293 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 10.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.89 mil. Kč je o 134% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 347 m (Bystřice, škola)
Nádraží: 749 m (Bystřice u Benešova)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno