Pronájem bytu 2+kk 73 m²
Úherce, Úherce · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt 2+kk o výměře 73,5 m², který se nachází v nově postaveném domě v obci Úherce u Nýřan.
Byt zaujme především velkorysým obytným prostorem s kuchyňským koutem, moderním provedením a příjemnou atmosférou nového bydlení. Je vhodný až pro čtyři osoby a nový nájemce bude jeho prvním uživatelem.
Dispozice bytu:
* obývací pokoj s kuchyňským koutem: 38,4 m²
* ložnice: 13,6 m²
* koupelna: 5,25 m²
* komora: 4,4 m²
* samostatné WC: 1,45 m²
* předsíň: 10,4 m²
Vybavení a výhody:
* nová kuchyňská linka s troubou, varnou deskou a digestoří
* příprava na zapojení myčky a pračky
* prostorný a velmi světlý obytný prostor
* moderní koupelna se sprchovým koutem
* komora přímo v bytě
* vlastní kondenzační plynový kotel pro vytápění a ohřev vody
* energetická náročnost budovy B
* sklep
* možnost parkování jednoho osobního vozidla na kterémkoli volném z 13 nevyhrazených parkovacích míst u domu
Lokalita:
Obec Úherce nabízí klidné bydlení s velmi dobrou dopravní dostupností. Nýřany jsou vzdálené přibližně 5 minut jízdy, Plzeň přibližně 1520 minut. Výhodou je také rychlé napojí na dálnici D5. V místě a okolí je dostupná základní občanská vybavenost i možnosti volnočasových aktivit.
Nájemné: 15 500 Kč měsíčně
V domě jsou k dispozici dva byty tohoto typu se zrcadlově obráceným dispozičním řešením. Fotografie a půdorys zachycují jednu z těchto variant.
Byt bude k nastěhování v průběhu září 2026.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15 500 Kč /měsíc (212 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- nemovitost-s-odhadem-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
1682 m
MHD
158 m
školka
1488 m
lékař
1713 m
pošta
1578 m
restaurace
1643 m
škola
1527 m
obchod
8178 m
vlak
1812 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 15 500 Kč | -6.1 % |
| 25.09.2026 | 16 500 Kč | -10.8 % |
| 15.09.2026 | 18 500 Kč | -11.9 % |
| 27.08.2026 | 21 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 500 Kč
212 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 710 Kč
15 910 – 20 186 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
19 358 · váha 61 %
Model z dat
17 433 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
29 715 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 265 Kč/m² → 19 358 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 433 Kč (rozpětí 15 057 Kč – 20 281 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 29 715 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 11:32
Jedná se o pronájem novostavby bytu 2+kk o výměře 73,5 m² v Úhercích s termínem nastěhování v září 2026. První uživatel nového bytu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- vlastní kondenzační plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep, parkovací místo
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Úherce)
- Nádraží
- 1618 m (Nýřany-zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 16 500 → 15 500 |
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | zlevněno 18 500 → 16 500 |
| 15.09.2026 | zlevněno 21 000 → 18 500 |
| 27.08.2026 | přidáno |