pronájem bytu 2+kk 74 m²
Úherce · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem novostavby 2+kk 73,5 m² s balkonem a parkováním, Úherce Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt 2+kk o výměře 73,5 m², který se nachází v nově postaveném bytovém domě v obci Úherce u Nýřan. Byt zaujme především velkorysým obytným prostorem s kuchyňským koutem, moderním provedením a příjemnou atmosférou nového bydlení. Díky promyšlené dispozici nabízí komfortní bydlení pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Dominantou bytu je otevřený obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na balkon. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a vzdušný dojem celého prostoru. Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyňským koutem: 38,4 m² ložnice: 13,6 m² koupelna: 5,25 m² komora: 4,4 m² samostatné WC: 1,45 m² předsíň: 10,4 m² Vybavení a výhody: nová kuchyňská linka - bude dokončena včetně trouby a varné desky příprava na zapojení myčky a pračky moderní koupelna se sprchovým koutem samostatné WC komora přímo v bytě balkon vlastní kondenzační plynový kotel pro vytápění a ohřev vody energetická náročnost budovy B sklep možnost parkování jednoho osobního vozidla na kterémkoli volném z 13 nevyhrazených parkovacích míst u domu novostavba - první nájemník Nájemné: 17 500 Kč měsíčně Lokalita: Obec Úherce nabízí klidné bydlení s velmi dobrou dopravní dostupností. Nýřany jsou vzdálené přibližně 5 minut jízdy, Plzeň přibližně 15-20 minut. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D5. V místě a okolí je dostupná základní občanská vybavenost i možnosti volnočasových aktivit. V domě jsou k dispozici dva byty tohoto typu se zrcadlově obráceným dispozičním řešením. Fotografie a půdorys zachycují jednu z těchto variant. Byt bude k nastěhování v průběhu září 2026. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16 500 Kč /měsíc (223 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- Pavel Cink
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Provize: 17 500 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 35 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-88
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 16 500 Kč | -5.7 % |
| 29.09.2026 | 17 500 Kč | -10.3 % |
| 15.09.2026 | 19 500 Kč | -11.4 % |
| 27.08.2026 | 22 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 500 Kč
223 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 743 Kč
15 952 – 20 270 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
19 012 · váha 61 %
Model z dat
18 107 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
29 245 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 Kč/m² → 19 012 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 107 Kč (rozpětí 15 639 Kč – 21 065 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 29 245 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Úherce)
- Nádraží
- 1618 m (Nýřany-zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 17 500 → 16 500 |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | zlevněno 19 500 → 17 500 |
| 20.09.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | zlevněno 22 000 → 19 500 |
| 27.08.2026 | přidáno |