Nemovitosti

prodej domu 68 m² s pozemkem 138 m²

Letonice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD 2+1 Letonice Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi řadový rodinný dům s dispozicí 2+1 a celkovou užitnou plochou 68 m². Z chodby se dostaneme do dvou obytných místností které jsou průchozí a orientovány východním směrem. Dále potom do kuchyně, koupelny s vanou a na samostatnou toaletu. O vytápění a ohřev vody se stará plynový kotel Baxi. Dům je částečně podsklepený. Za domem se nachází menší hospodářská budova, dílna a sklad. Pozemek včetně zastavěné plochy má 238 m². Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu. V obci Letonice je k dispozici základní občanská vybavenost, včetně mateřské školy, základní školy (1. stupeň), obchodu, pošty a pohostinství. Do centra Brna se dostanete pohodlně autem zhruba za 30 minut nebo autobusem v rámci IDS JMK. Průkaz energetické náročnosti budovy - třída G. Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnějšími podmínkami na trhu je samozřejmostí a zdarma. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.70 mil. Kč (54412 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Pozemek
138 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-268-NP03864

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 3.70 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 3.70 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 3.70 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč
rozpětí 1.80 mil. – 3.07 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 58 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.58 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 1.57 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.32 mil. Pozemek 138 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.57 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
377 m (Letonice, U kaple)
Nádraží
2265 m (Marefy)
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Praha hl. n.
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno