Prodej domu 68 m², Letonice

Letonice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

20 z 20 fotek staženo

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (54412 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Pozemek: 138 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 138 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 68 m² Voda: Dálkový rozvod Číslo zakázky: ID 268-NP03864

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.70 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.70 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.70 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč

rozpětí 2.65 mil. – 3.97 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.54 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.43 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.26 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 084 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 377 m (Letonice, U kaple)
Nádraží: 2264 m (Marefy)
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno