Prodej rodinného domu 68 m², pozemek 138 m²
Letonice, Letonice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi řadový rodinný dům s dispozicí 2+1 a celkovou užitnou plochou 68 m2.
Z chodby se dostaneme do dvou obytných místností které jsou průchozí a orientovány východním směrem. Dále potom do kuchyně, koupelny s vanou a na samostatnou toaletu. O vytápění a ohřev vody se stará plynový kotel Baxi. Dům je částečně podsklepený. Za domem se nachází menší hospodářská budova, dílna a sklad. Pozemek včetně zastavěné plochy má 238 m2. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu.
V obci Letonice je k dispozici základní občanská vybavenost, včetně mateřské školy, základní školy (1. stupeň), obchodu, pošty a pohostinství.
Do centra Brna se dostanete pohodlně autem zhruba za 30 minut nebo autobusem v rámci IDS JMK.
Průkaz energetické náročnosti budovy - třída G.
Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnějšími podmínkami na trhu je samozřejmostí a zdarma.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (54412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 138 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3254 m
MHD
384 m
školka
748 m
lékař
3156 m
pošta
1094 m
restaurace
2589 m
škola
788 m
obchod
7195 m
vlak
2257 m
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
rozpětí 2.32 mil. – 3.43 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.15 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.85 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.29 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 392 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.29 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.03 mil. Pozemek 138 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 377 m (Letonice, U kaple)
- Nádraží
- 2265 m (Marefy)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |