pronájem bytu 2+1 82 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt Balbínova Ve vyhledávané lokalitě Prahy 2 – Vinohrady je k pronájmu zrekonstruovaný byt 2+1. Světlý a vzdušný byt v nezařízeném provedení nabízí komfortní bydlení v jedné z nejžádanějších pražských čtvrtí. Lokalita se vyznačuje výbornou občanskou vybaveností, skvělou dopravní dostupností a zároveň klidným zázemím v bezprostřední blízkosti oblíbených Riegrových sadů. Elegantní zrekonstruovaný byt 2+1 k pronájmu je situován ve 3. nadzemním podlaží klasického činžovního domu bez výtahu. Byt o velikosti 82 m² je nabízen jako nezařízený a nabízí velkorysou dispozici tvořenou vstupní chodbou, samostatnou kuchyní s jídelnou, dvěma neprůchozími ložnicemi a koupelnou. Díky promyšlenému uspořádání a dostatku prostoru představuje ideální volbu pro pohodlné bydlení v atraktivní lokalitě. Byt se nabízí jako nezařízený. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči: sporákem, troubou, lednicí s mrazákem, myčkou nádobí a mikrovlnnou troubou. Vinohrady jsou jednou z nejžádanějších pražských lokalit. Vše potřebné se nachází do 10 minut chůze. Oblast nabízí výbornou dopravní dostupnost - 2 stanice metra - Muzeum a Náměstí Míru, několik tramvajových linek a autobusy. V okolí domu je kompletní občanská vybavenost - lékárna, poliklinika, pošta, supermarkety, úřady, banky, lokální obchody, restaurace a bary. V blízkosti se nacházejí mateřské, základní a střední školy, vysoká škola a dětská hřiště. Pro volnočasové aktivity můžete využít Čelakovského a Riegrovy sady s krásnými výhledy na Prahu. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Nabízíme Vám videoprohlídku této nemovitosti z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (427 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý stav
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-413202
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 35 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
36 937 Kč
rozpětí 32 377 – 45 003 Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34 721 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 769 · váha 60 %
Model z dat
39 287 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
28 092 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 436 Kč/m² → 35 769 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 287 Kč (rozpětí 32 135 Kč – 46 429 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 28 092 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Římská)
- Nádraží
- 298 m (Muzeum)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |