pronájem bytu 2+1 82 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 26.08.2026

Zjištěná rizika:

provize navic — poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Byt Balbínova Ve vyhledávané lokalitě Prahy 2 – Vinohrady je k pronájmu zrekonstruovaný byt 2+1. Světlý a vzdušný byt v nezařízeném provedení nabízí komfortní bydlení v jedné z nejžádanějších pražských čtvrtí. Lokalita se vyznačuje výbornou občanskou vybaveností, skvělou dopravní dostupností a zároveň klidným zázemím v bezprostřední blízkosti oblíbených Riegrových sadů. Elegantní zrekonstruovaný byt 2+1 k pronájmu je situován ve 3. nadzemním podlaží klasického činžovního domu bez výtahu. Byt o velikosti 82 m² je nabízen jako nezařízený a nabízí velkorysou dispozici tvořenou vstupní chodbou, samostatnou kuchyní s jídelnou, dvěma neprůchozími ložnicemi a koupelnou. Díky promyšlenému uspořádání a dostatku prostoru představuje ideální volbu pro pohodlné bydlení v atraktivní lokalitě. Byt se nabízí jako nezařízený. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči: sporákem, troubou, lednicí s mrazákem, myčkou nádobí a mikrovlnnou troubou. Vinohrady jsou jednou z nejžádanějších pražských lokalit. Vše potřebné se nachází do 10 minut chůze. Oblast nabízí výbornou dopravní dostupnost - 2 stanice metra - Muzeum a Náměstí Míru, několik tramvajových linek a autobusy. V okolí domu je kompletní občanská vybavenost - lékárna, poliklinika, pošta, supermarkety, úřady, banky, lokální obchody, restaurace a bary. V blízkosti se nacházejí mateřské, základní a střední školy, vysoká škola a dětská hřiště. Pro volnočasové aktivity můžete využít Čelakovského a Riegrovy sady s krásnými výhledy na Prahu. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Nabízíme Vám videoprohlídku této nemovitosti z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy. 

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (427 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (1 den)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-413202

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	35 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	35 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	35 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

52 866 Kč

rozpětí 41 256 – 62 841 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 49 694 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 66 107 · váha 60 %

Model z dat 31 468 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 60 096 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 363 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:39

Velmi atraktivní a prostorný zrekonstruovaný byt 2+1 na Vinohradech v blízkosti Riegrových sadů. Byt se nachází ve 3. patře domu bez výtahu a počítejte s provizí RK s DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
provize: 1 měsíční nájem + DPH

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Římská)
Nádraží: 298 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno