prodej stavebního pozemku 1 156 m²

Lešná · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek v obci Perná u Valašského Meziříčí Nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 1156 m² v klidné okrajové části obce Perná u Valašského Meziříčí. Pozemek zaujme především krásným výhledem do okolní krajiny, slunným umístěním a příjemným prostředím pro rodinné bydlení. Velkou výhodou této nabídky je kompletně zpracovaná projektová dokumentace na rodinný dům a vydané stavební povolení, díky čemuž může nový majitel ihned začít se stavbou bez zdlouhavého vyřizování a čekání na úřadech. Inženýrské sítě se nachází na hranici nebo v těsné blízkosti pozemku, konkrétně elektřina, voda a kanalizace. Součástí ceny je taktéž spoluvlastnický podíl na příjezdové cestě. Pozemek se nachází ve velmi klidné lokalitě na okraji obce, kde si budoucí majitelé užijí dostatek soukromí i krásné výhledy do okolní přírody. Velkým benefitem je také skutečnost, že z pozemku není vidět ani slyšet dálnice, resp. Palačovská spojka, což zajišťuje opravdu pohodové a nerušené bydlení. Naopak do 5 min jízdy autem jste na dálnici Olomouc-Ostrava. Perná je oblíbenou lokalitou pro rodinné bydlení díky spojení klidného venkovského prostředí, krásné přírody a zároveň výborné dostupnosti do Valašského Meziříčí, kam se dostanete během několika minut autem. Pokud hledáte místo pro výstavbu vysněného domu bez kompromisů, tento pozemek představuje výjimečnou příležitost. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (1644 Kč/m²)
Pozemek: 1156 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: Tomáš Kohout

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-8

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.90 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.90 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.98 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.98 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

1 644 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč

1.68 mil. – 2.30 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.98 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.93 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 711 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1335 m (Lešná, pož.zbroj.)
Nádraží: 2798 m (Lhotka nad Bečvou)
Ostrava-Svinov: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno