Pronájem bytu 3+kk 90 m²
Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu mimořádně situovaný a prostorný byt o dispozici 3+kk o velkorysé výměře cca 90 m², který se nachází ve 2. NP historického měšťanského domu na prestižní adrese Riegrova 24 v Olomouci (bez výtahu).
Obrovským a zcela unikátním benefitem tohoto bydlení je jeho orientace – veškerá okna i prostorný krytý balkon o výměře 12 m² jsou situovány do klidného vnitrobloku. Interiér bytu je prosvětlený, působí vzdušným dojmem a je kompletně zařízen nábytkem (dle fotografií), takže je okamžitě připraven k nastěhování.
Dispozice bytu je velmi prakticky řešena a nabízí:
Prostorný obývací pokoj s kuchyní, útulnou ložnici a další velký pokoj, který skvěle poslouží jako dětský pokoj nebo zázemí pro studenty.
V kuchyni je k dispozici je sklokeramická deska, digestoř, elektrická trouba, mikrovlnná trouba a lednice.
Komfortní koupelnu a zázemí: Koupelna disponuje praktickým sprchovým koutem, pračkou a toaletou.
Byt je svým charakterem a skvělou polohou ideální jak pro rodinu hledající městský život, tak pro studenty.
Finanční podmínky
Cena nájmu: 21 500 Kč/měsíc
Služby domu: 1 300 Kč/měsíc (vodné/stočné, internet, osvětlení spol. prostor)
Elektřina a plyn: budou přepsány na nájemce (předpokládaná nákladovost cca 3 500 Kč/měsíc)
Pojištění odpovědnosti: 200 Kč/měsíc (vyžadováno)
Vratná kauce: 35 000 Kč
Provize RK: 21 500 Kč
Byt je připraven k nastěhování od 15.9.2026 . V případě zájmu o více informací či domluvu prohlídky kontaktujte makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (239 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.08.2026 (36 dní)
- Prodávající
- hanacka-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení a kanceláře
topení: Lokální plynové
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
31 m
MHD
109 m
školka
232 m
lékař
90 m
pošta
729 m
restaurace
12 m
škola
152 m
obchod
149 m
vlak
517 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 500 Kč
239 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 399 Kč
17 468 – 23 038 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 246 · váha 60 %
Model z dat
20 401 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
30 529 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 225 Kč/m² → 20 246 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 401 Kč (rozpětí 17 539 Kč – 24 071 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 50307 nabídek stejného druhu → 30 529 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Náměstí Hrdinů A)
- Nádraží
- 519 m (Olomouc město)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |