pronájem bytu 2+1 100 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem studentského bytu 2+1 v centru Olomouce. Nabízíme pronájem studentského bytu po kompletní rekonstrukci o dispozici 2+1 v centru města Olomouce. Byt o výměře cca 100 m² se nachází ve 3. NP zrekonstruovaného cihlového domu v Riegrově ulici a je situován do klidného vnitrobloku. V bytě dva samostatné neprůchozí pokoje, nová kuchyň vybavená troubou s el. plotýnkou, lednicí s mrazákem, úplně nová koupelna se sprchovým koutem , samostatné WC a komora. Byt po kompletní rekonstrukci se pronajímá vybavený pro 4 - 6 osob, každý student má svou postel, psací stůl a židli. V pokojích na podlaze parkety, v kuchyni a v koupelně dlažba. Jedná se o světlý a velmi pěkný byt. Velmi oblíbená lokalita přímo v centru města na jedné z nejfrekventovanějších ulic města. Byt je k dispozici ihned. Podmínkou pronájmu je platba nájemného i přes prázdniny. Vratná kauce ve výši 1 nájmu a energií dle počtu osob. Cena: 17.500,-Kč/ nájem + paušální platba za vodu a spol. prostory ve výši 2.400,- Kč měsíčně ve 3- 4 osobách, ve výši 2.800,- Kč pro 5 osob, 3.200,- Kč pro 6 osob + elektřina a plyn přepisem na nájemníky. Kauce + provize RK ve výši 1 nájmu a energií.
Parametry
- Cena
- 17 500 Kč /měsíc (175 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Ka.realitka s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-505
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 17 500 Kč | -7.4 % |
| 31.08.2026 | 18 900 Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 19 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 500 Kč
175 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 070 Kč
16 474 – 23 885 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 633 · váha 55 %
Model z dat
17 402 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
37 093 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 236 Kč/m² → 23 633 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 402 Kč (rozpětí 14 860 Kč – 20 153 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 37 093 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:54
Pronájem zrekonstruovaného studentského bytu 2+1 o rozloze 100 m² v centru Olomouce. Podmínkou je platba nájemného i přes prázdniny.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 1 nájem a energie
- prislusenstvi
- komora
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Náměstí Hrdinů G)
- Nádraží
- 511 m (Olomouc město)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | znovu v nabídce |
| 29.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | zlevněno 18 900 → 17 500 |
| 31.08.2026 | zlevněno 19 900 → 18 900 |
| 24.08.2026 | přidáno |