prodej bytu 2+kk 58 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nadstandardní byt 2+kk s vlastním tepelným čerpadlem, velkou lodžií a garážovým stáním Moderní 2+kk v novostavbě z roku 2024, který dosud nebyl obýván, nabízí komfortní bydlení v klidné lokalitě se slepou ulicí. Byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 58,2 m² se nachází ve 3. NP a jeho součástí je také prostorná lodžie o velikosti 7,2 m². Dominantou bytu je vzdušný obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem, který tvoří příjemný a funkční celek. Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostornou lodžii. O komfortní a efektivní vytápění se stará vlastní tepelné čerpadlo, což představuje výraznou výhodu z hlediska provozu i energetické efektivity. Velká okna a orientace na sever a západ zajišťují dostatek přirozeného světla. K bytu náleží také vlastní garážové parkovací stání, které poskytuje pohodlné a bezpečné parkování přímo v objektu. Velkou předností je, že byt je zcela nový a dosud v něm nikdo nebydlel. Je kompletně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Díky umístění ve slepé ulici nabízí nemovitost příjemné a klidné prostředí s minimem průjezdu automobilů. Kombinace novostavby, kvalitního vybavení, prostorné lodžie, vlastního tepelného čerpadla a garážového stání činí z této nemovitosti atraktivní volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako investici. 

Parametry

Cena: 10.20 mil. Kč (175862 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Roční spotřeba energie: 71 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - elektrické Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-274881

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.30 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.30 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.20 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.20 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.09 mil. Kč

rozpětí 7.30 mil. – 11.02 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.30 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 7.51–11.18 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 35604 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.20 mil. je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Starý Zličín)
Nádraží: 1222 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno