Prodej bytu 2+kk 58 m²

Praha, Zličín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní 2+kk v novostavbě z roku 2024, který dosud nebyl obýván, nabízí komfortní bydlení v klidné lokalitě se slepou ulicí. Byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 58,2 m² se nachází ve 3. NP a jeho součástí je také prostorná lodžie o velikosti 7,2 m².

Dominantou bytu je vzdušný obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem, který tvoří příjemný a funkční celek. Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostornou lodžii. O komfortní a efektivní vytápění se stará vlastní tepelné čerpadlo, což představuje výraznou výhodu z hlediska provozu i energetické efektivity.

Velká okna a orientace na sever a západ zajišťují dostatek přirozeného světla. K bytu náleží také vlastní garážové parkovací stání, které poskytuje pohodlné a bezpečné parkování přímo v objektu.

Velkou předností je, že byt je zcela nový a dosud v něm nikdo nebydlel. Je kompletně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Díky umístění ve slepé ulici nabízí nemovitost příjemné a klidné prostředí s minimem průjezdu automobilů.

Kombinace novostavby, kvalitního vybavení, prostorné lodžie, vlastního tepelného čerpadla a garážového stání činí z této nemovitosti atraktivní volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako investici.

Parametry

Cena: 10.20 mil. Kč (175862 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 26.08.2026 (62 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

energetika: 71.0 garáž počet garáží: 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 1112 m MHD 109 m školka 572 m lékař 566 m metro 1258 m pošta 497 m restaurace 656 m škola 572 m obchod 1118 m vlak 1290 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.30 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.30 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.20 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.20 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.20 mil. Kč

175 862 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.46 mil. Kč

9.31 mil. – 11.28 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.95 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.96 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 749 Kč/m² → 10.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.96 mil. Kč (rozpětí 8.49 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Starý Zličín)
Nádraží: 1222 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno