Prodej bytu 2+kk 58 m²

Praha, Zličín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zcela nový, dosud neobývaný byt v moderní novostavbě z roku 2024. Byt se nachází ve 2. NP a nabízí užitnou plochu 57,5 m², kterou příjemně doplňuje prostorná lodžie o velikosti 7 m². 

Byt je velmi světlý a vzdušný, s velkými dřevěnými okny, která společně s orientací na sever a západ zajišťují příjemné denní světlo. Z obývacího pokoje je přímý vstup na lodžii, která nabízí příjemný prostor pro odpočinek nebo posezení.

Kvalitu bydlení podtrhují dřevěné podlahy, venkovní elektrické rolety a vlastní tepelné čerpadlo, které představuje moderní a úsporné řešení vytápění. Byt je zcela nezařízený a nabízí novému majiteli možnost vytvořit si interiér přesně podle vlastních představ.

Součástí nabídky je také vlastní garážové parkovací stání, které poskytuje pohodlné a bezpečné parkování přímo v objektu.

Nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají zcela nový byt v moderní novostavbě, kvalitní provedení, příjemný venkovní prostor a vlastní parkování.

Parametry

Cena: 9.30 mil. Kč (160345 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

energetika: 71.0 garáž počet garáží: 1

Vzdálenosti

bankomat 1112 m MHD 109 m školka 572 m lékař 566 m metro 1258 m pošta 497 m restaurace 656 m škola 572 m obchod 1118 m vlak 1290 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.30 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.30 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.20 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.20 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.65 mil. Kč

rozpětí 9.24 mil. – 12.37 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.30 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.67 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 746 Kč/m² → 11.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.67 mil. Kč (rozpětí 7.81–11.63 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.30 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Starý Zličín)
Nádraží: 1212 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno