prodej stavebního pozemku 1 979 m²

Opatov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — věcným břemenem chůze a jízdy přes pozemek parc. č. 174

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabídka prodeje budoucího stavebního pozemku 1.979 m², elektřina, městský vodovod. Nabízíme k prodeji budoucí stavební pozemek parc. č. 161/1 o celkové výměře 1.979 m² v katastrálním území obce Opatov v Čechách, v blízkosti Města Svitavy. Pozemek je v současné chvíli vedený, jako zahrada, celý je v územním plánu specifikovám, jako plocha BV určená k bydlení v rodinnách domech. Pozemek je mírně svažitý. Přístup je umožněn, částečně přes obecní pozemek parc. č. 3907/1 a věcným břemenem chůze a jízdy přes pozemek parc. č. 174., které nechá zapsat současný majitel pozemku na koncového vlastníka. IS: Přes tento pozemek je veden obecní vodovod, je tedy možnost připojení k řádu. Dle vyjádření VaK je možno stavět 1,5 m od hranice vodovodu. Elektřina je na hraně pozemku u pozemní komunikace vedená vzduchem. Kanalizace v obci není zavedena, řeší se septikem, popř čističkou. Dobrá investiční příležitost, doporučuji prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (631 Kč/m²)
Pozemek: 1979 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: AKTIVA REALITY

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-A9120

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.25 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.25 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.22 mil. Kč

rozpětí 5.20 mil. – 7.66 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 90 km) 5.67 mil. · váha 79 %

Model z dat 8.72 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 7.32 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 11 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 867 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 4.88–15.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 229 nabídek stejného druhu → 7.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.25 mil. je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 21:03

Prodej budoucího stavebního pozemku určeného k bydlení v obci Opatov. Nutno pohlídat zřízení věcného břemene pro přístup a absenci obecní kanalizace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
nutne investice: řešení odpadu septikem nebo čističkou

Dostupnost

Zastávka: 341 m (Opatov, u Vidláku)
Nádraží: 1188 m (Opatov)
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno