Prodej stavebního pozemku 1979 m²

Opatov, Opatov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Přístup je umožněn... věcným břemenem chůze a jízdy přes pozemek parc.č. 174

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji budoucí stavební pozemek parc.č. 161/1 o celkové výměře 1.979 m2 v katastrálním území obce Opatov v Čechách, v blízkosti Města Svitavy. Pozemek je v současné chvíli vedený, jako zahrada, celý  je v územním plánu specifikovám, jako plocha BV určená k bydlení v rodinnách domech. Pozemek je mírně svažitý. Přístup je umožněn, částečně přes obecní pozemek parc.č. 3907/1 a věcným břemenem chůze a jízdy přes pozemek parc.č. 174., které nechá zapsat současný majitel pozemku na koncového vlastníka. IS: Přes tento pozemek je veden obecní vodovod, je tedy možnost připojení k řádu. Dle vyjádření VaK je možno stavět 1,5 m od hranice vodovodu. Elektřina je na hraně pozemku u pozemní komunikace vedená vzduchem. Kanalizace v obci není zavedena, řeší se septikem, popř čističkou. Dobrá investiční příležitost, doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (631 Kč/m²)
Pozemek: 1979 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: aktiva-reality

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

MHD 339 m školka 378 m pošta 171 m restaurace 40 m škola 565 m vlak 1193 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.25 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.25 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč

rozpětí 1.30 mil. – 2.35 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.25 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 631 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 0.95–3.89 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 9140 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.25 mil. je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:17

Stavební pozemek v Opatově je určen k výstavbě rodinného domu. Pozor na to, že přístup na pozemek je částečně zajištěn věcným břemenem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod na pozemku
odpady: septik či čistička
prislusenstvi: elektrická přípojka na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 341 m (Opatov, u Vidláku)
Nádraží: 1188 m (Opatov)
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno