prodej stavebního pozemku 1 979 m²

Opatov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 26.08.2026

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabídka prodeje budoucího stavebního pozemku 1.979 m², elektřina, městský vodovod. Nabízíme k prodeji budoucí stavební pozemek parc. č. 161/1 o celkové výměře 1.979 m² v katastrálním území obce Opatov v Čechách, v blízkosti Města Svitavy. Pozemek je v současné chvíli vedený, jako zahrada, celý je v územním plánu specifikovám, jako plocha BV určená k bydlení v rodinnách domech. Pozemek je mírně svažitý. Přístup je umožněn, částečně přes obecní pozemek parc. č. 3907/1 a věcným břemenem chůze a jízdy přes pozemek parc. č. 174., které nechá zapsat současný majitel pozemku na koncového vlastníka. IS: Přes tento pozemek je veden obecní vodovod, je tedy možnost připojení k řádu. Dle vyjádření VaK je možno stavět 1,5 m od hranice vodovodu. Elektřina je na hraně pozemku u pozemní komunikace vedená vzduchem. Kanalizace v obci není zavedena, řeší se septikem, popř čističkou. Dobrá investiční příležitost, doporučuji prohlídku. 

Parametry

Cena: — Kč
Pozemek: 1979 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (1 den)
Prodávající: AKTIVA REALITY

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-A9076

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.25 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.25 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.22 mil. Kč

rozpětí 6.23 mil. – 160.87 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 10117 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 90 km) 14.86 mil. · váha 41 %

Model z dat 10.61 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9.92 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 28 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 510 Kč/m² → 14.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2398% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.61 mil. Kč (rozpětí 5.89–20.41 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 478 nabídek stejného druhu → 9.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1249.00 mil. je o 10117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 341 m (Opatov, u Vidláku)
Nádraží: 1188 m (Opatov)
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno