Nemovitosti

Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 489 m²

Holubice, Holubice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+kk v klidné části obce Holubice u Brna. Jedná se o přízemní novostavbu o podlahové ploše 115 m2, která je pouhé 3 roky po kolaudaci. Dům nabízí prakticky řešenou dispozici – prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (kuchyně není součástí prodeje domu, takže si ji můžete zrealizovat přesně podle vašich představ), tři samostatné pokoje, koupelnu, šatnu a technickou místnost. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu se zahradou, která poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek i rodinné aktivity. Velkou výhodou je vydlážděná parkovací plocha až pro 4 vozidla přímo u domu. Na terase se nachází nová hliníková pergola. Dům je postavený v klidné lokalitě s příjemnými sousedy. Za domem je dětské a workoutové hřiště, které je od nemovitosti vizuálně odděleno vzrůstajícími stromy. Obec Holubice nabízí veškerou občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do Brna. Hlavní výhody: - dispozice 4+kk - samostatně stojící dům - novostavba - zahrada a terasa s pergolou - parkování až pro 4 auta na vlastním pozemku - retenční nádrž na zavlažování - klidná lokalita - kompletní občanská vybavenost - dobrá dostupnost do Brna (dálnice i vlak) Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena
11.98 mil. Kč (104174 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Pozemek
489 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
PENB
A
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
properia-group

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 83.5 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4369 m MHD 227 m školka 605 m lékař 4429 m pošta 627 m restaurace 682 m škola 986 m vlak 772 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 11.98 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 11.98 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 12.89 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.08 mil. Kč
rozpětí 9.67 mil. – 12.23 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 14.16 mil. · váha 60 %
Model z dat 13.29 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.54 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 6.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 116 Kč/m² → 14.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.29 mil. Kč (rozpětí 8.59–19.84 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.61 mil. Pozemek 489 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.98 mil. je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
93 m (Holubice, obecní úřad)
Nádraží
946 m (Holubice)
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno