Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 489 m²

Holubice, Holubice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+kk v klidné části obce Holubic u Brna. 
Jedná se o přízemní novostavbu o podlahové ploše 115 m2, která byla obývána pouze 3 roky a je tedy ve velmi dobrém stavu, připravená k okamžitému bydlení.

Dům nabízí prakticky řešenou dispozici – prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, koupelnu, šatnu a technickou místnost pro dostatek úložného prostoru. Ze společenské části je přímý vstup na terasu se zahradou, která poskytuje soukromí pro odpočinek i rodinné aktivity.

Velkou výhodou je vydlážděná parkovací plocha až pro 4 vozidla přímo u domu. 
Na terase se nachází pergola, která vytváří příjemné zastřešené posezení.
Dům se nachází v poklidné lokalitě s příjemnými sousedy. 
Za domem je dětské a workoutové hřiště s altánem a grilem.
Obec Holubice nabízí veškerou občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do Brna.

Hlavní výhody:
- dispozice 4+kk
- samostatně stojící dům
- novostavba
- zahrada a terasa s pergolou
- parkování až pro 4 auta na vlastním pozemku
- retenční nádrž na zavlažování
- klidná lokalita
- kompletní občanská vybavenost
- dobrá dostupnost do Brna (dálnice i vlak)

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 12.89 mil. Kč (112087 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 489 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: properia-group

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 83.5 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4369 m MHD 227 m školka 605 m lékař 4429 m pošta 627 m restaurace 682 m škola 986 m vlak 772 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.98 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.98 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.97 mil. Kč

rozpětí 9.16 mil. – 12.14 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 14.16 mil. · váha 59 %

Model z dat 13.29 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.54 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 116 Kč/m² → 14.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.29 mil. Kč (rozpětí 8.59 mil. Kč – 19.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.61 mil. Pozemek 489 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Holubice, obecní úřad)
Nádraží: 946 m (Holubice)
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno