prodej domu 115 m² s pozemkem 489 m²
Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu 4+kk, Holubice Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+kk v klidné části obce Holubice u Brna. Jedná se o přízemní novostavbu o podlahové ploše 115 m², která je pouhé 3 roky po kolaudaci. Dům nabízí prakticky řešenou dispozici – prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (kuchyně není součástí prodeje domu, takže si ji můžete zrealizovat přesně podle vašich představ), tři samostatné pokoje, koupelnu, šatnu a technickou místnost. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu se zahradou, která poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek i rodinné aktivity. Velkou výhodou je vydlážděná parkovací plocha až pro 4 vozidla přímo u domu. Na terase se nachází nová hliníková pergola. Dům je postavený v klidné lokalitě s příjemnými sousedy. Za domem je dětské a workoutové hřiště, které je od nemovitosti vizuálně odděleno vzrůstajícími stromy. Obec Holubice nabízí veškerou občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do Brna. Hlavní výhody: - dispozice 4+kk - samostatně stojící dům - novostavba - zahrada a terasa s pergolou - parkování až pro 4 auta na vlastním pozemku - retenční nádrž na zavlažování - klidná lokalita - kompletní občanská vybavenost - dobrá dostupnost do Brna (dálnice i vlak) Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 11.98 mil. Kč (104174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 489 m²
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 4
Roční spotřeba energie: 84 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-04174
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
rozpětí 7.17 mil. – 9.15 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 53 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
10.86 mil. · váha 50 %
Model z dat
10.86 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 413 Kč/m² → 10.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.86 mil. Kč (rozpětí 7.02–16.22 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.21 mil. Pozemek 489 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31865 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.98 mil. je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Holubice, obecní úřad)
- Nádraží
- 946 m (Holubice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |